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2017년. 새롭게 다시 돌아온 폐교탐방 시리즈.

언제쯤 신작(?)이 올라올지 기대하셨던 여러분들께 따끈따끈한 폐교탐방 시리즈를 들고 다시 찾아왔습니다. 이번 이야기의 주인공은 천안시 병천면에 소재했었던 '선교청대학교'입니다. 2003년 성민대학교로 인가를 받아 2011년 선교청대학교로 명칭을 변경했고, 2012년 8월에 폐교된 대학교입니다.

뭐 이름에서 풍겨오는 아우라가 있다시피 개신교 계열의 학교이며, 운영은 비교적 정상적으로 이루어 졌으나 사학비리로 인해 폐교결정이 내려진 학교라고 하는군요. 여튼 그러합니다.

아우내장터 그리고 순대로 유명한 병천 시내에서 면사무소를 지나 조금 외진곳으로 나옵니다.

북적이는 시내 기준으로는 학교까지 5km정도. 2차선 지방도에서 1.5차선 수준의 작은 시골길로는 약 3km정도를 들어가야 합니다. 백석대학교 연수원 이정표가 큼지막하게 자리잡고 있고, 자잘한 공장들의 이정표 주변으로 선교청대학교를 알리는 작은 이정표가 세워져 있습니다.

이런 시골길을 타고 3km를 들어갑니다.

간간히 인가가 있는 곳도 있지만, 사람이 사는 집도 보이지 않는 허허벌판도 보이더군요.

물론 버스도 들어오지 않는 길입니다. 버스 역시 이 길의 초입에만 정차 할 뿐, 이 멀고도 험하고 무서운 길을 학생들은 자차 아니면 택시를 타고 올라갔으리라 추정됩니다. 큰 길가로 나오더라도 시내까지는 산길을 내려온 수준을 또 걸어서 나가야 할텐데.. 택시비만 하더라도 큰 부담이 되지 않았을까 짐작해 봅니다.

길목 곳곳에 갈림길이 나오는데, 그 때 마다 여러 이정표들이 방향을 가르켜 주고 있습니다.

백석대학교 연수원 그리고 아우내재단의 기도원(?)을 알리는 이정표와 함께 선교청대학교의 이정표도 자리를 잡고 있습니다. 선교청대학교의 정문은 백석연수원과 상당히 근접하게 붙어있습니다. 그나마 재단이 건실한 백석대학교의 연수원이 바로 옆에 소재해 있어서 들어가는 길목까지 휑하진 않더랍니다.

이제 1km 미만 남았습니다. 

아우내재단은 반대방향으로 분기해 들어가고, 도로 끝으로는 선교청대학교와 백석연수원으로 가는 이정표만이 남았습니다. 여기서 작은 언덕을 하나 올라가니 으리으리한 정문이 보이기 시작하네요.

선명하게 걸려있는 선교청대학교 명패. 하지만 굳게 닫혀있는 문. 

그렇습니다. 들어 갈 수 없습니다. 폐교탐방을 다니면서 사람의 출입이 가능한 샛길정도는 있어서 쉽게 들어가곤 했었는데, 굳건히 문을 닫아버리고 안에서 잠궈버리기까지 했네요.

학교 홈페이지도 아직까지 잘 살아있고, 많이 생소한 선교청에 관련된 이야기는 나무위키에도 자세히 서술되어 있습니다. 일단은 저도 손이 아프니 링크로 대체하도록 하겠습니다.

산골짜기에 으리으리한 대문. 그 옆의 작은 길로 들어가면 백석대학교 연수원이 존재합니다.

과연 2017년 현재 시점에서 이 외딴 산골에 들어와 치킨을 시킬 사람이 몇이나 될진 모르겠지만, 선교청대학교 정문 앞 전봇대에는 BBQ 치킨집 전화번호가 적힌 광고용 시트지가 붙어있네요. 조금 무섭게 느껴지긴 했습니다만, 지난번 한민학교 수준은 아녔기에 탐방을 계속 진행 할 수 있었습니다.

학교로 들어오는 유일한 길목.

농로수준의 편도 1차선 도로가 전부입니다. 학교 조성 당시 공사차량들이 원활하게 통행 할 수 있었을지 의문입니다. 웬만해선 학교 근처까지는 하다못해 한민학교도 버스가 들어오는데, 왜 버스가 들어오지 않는지도 내심 이해가 가는군요.

2부에서 계속됩니다.

경매.. 그이름. 어느 누군가에게는 자신의 재산이 하나 사라지는 안타까운 이름일테지만, 또 어느 누군가에게는 참으로 매력적인 투자처가 될 수 있는 양날의 칼을 가진 그런 제도입니다.

뭐 저는 투자의 목적도 있었지만 사실상 등기소에서 일하면서 절차에 대해서 배워나 보고 오는 사람들한테 설명이나 제대로 해주자는 목적에서 처음부터 끝까지 혼자 경매 입찰부터 낙찰 후 잔금납부 및 등기까지 해 보았습니다. 사실상 등기소에서 등본 만지면서 등본상에 내 이름을 올려보자는 목표도 있었지만요.

자. 경매물건을 낙찰받은 당신은 잔금 납부기일 안내문을 우편으로 받으셨겠죠??

그 안내문을 들고 해당하는 경매계를 방문하게 되면 본인확인 절차를 거친 뒤 경매계장님이 '법원보관금납부명령서'라는 종이를 하나 주실겁니다. 그 종이를 주시면 각 법원에 있는 은행에 가셔서 경낙 받으셨을때의 보증금을 제외한 나머지 금액을 납부하시면 됩니다.

자. 법원 은행에 가서 종이를 쓰고 돈을 내면 이런걸 줘요.

법원보관금 영수필통지서라고 하지요. 잔금을 다 납부를 했다는 얘깁니다. 대전지방법원 홍성지원에는 스탠다드차타드 은행이 입점해있어 이 은행에 가서 납부를 했습니다. 보통은 신한은행나 농협이 들어와있죠. 법원제출용은 다시 가지고 담당 경매계장님께 가서 제출하면 됩니다.

법원보관금 영수필통지서를 제출하면 매각허가결정문 정본을 주실겁니다.

이거 매우 유용합니다. 결국 마지막에는 등기촉탁 서류와 함께 제출을 해야 하지만, 세금을 낼때 이게 꼭 필요 하지요. 이제 우리가 법원에서 해야 할 일은 이전등기촉탁서를 제출하는거 하나밖에 없습니다.

해당 시/군/구청을 방문하면 되지요. 홍성군 광천읍에 소재한 토지이다보니 홍성군청으로 갔습니다.

취득세와 등록세를 내야합니다.

취득세는 과세표준액과 시가표준액을 따져서 세금이 나옵니다. 제 토지의 경우에는 시가표준액과 과세표준액이 모두 50만원을 넘지 않아서 취득세가 면제되었습니다. 비스토 등록할때는 경차라 면제가 되었는데 이건 경차도 아닌데 두개 다 50만원을 넘지 않아서 면제가 되더군요. 차량도 부동산도 시가표준액과 과세표준액이 50만원을 넘지 않는다면 취득세는 면제입니다.

등록면허세는 어찌 내느냐구요??

등기부등본상에 말소해야 할 사항이 몇가진지에 따라서 등록면허세 액수가 결정됩니다. 제 경우에는 전 주인이 새마을금고에 근저당과 지상권설정을 걸어둔것 두건과 갑구의 임의경매개시결정까지 해서 세개를 말소해야하기에 6000원씩 일만 팔천원에 지방교육세가 3600원 붙어서 21600원을 납부했습니다.

이 지로용지를 군청에서 받으셨다면, 상주해있는 은행 출장소로 이동해서 납부를 하도록 합니다.

그리고 납부하면서 꼭 같이 준비해야 할 것이 하나 있지요....

등.기.신.청.수.수.료!!!!!!!!!!

은행 출장소에 가시면 꼭 이거 해달라고 합시다. 저는 이전 만오천원만 끊고 와서 법원 은행에 가서 말소 3건 구천원짜리도 하나 더 끊었네요. 물론 인터넷으로 전자납부를 해도 상관 없고, 각 등기계에 있는 무인발급기에 가서 발급을 받으셔도 상관은 없습니다. 그래도 번거롭고 귀찮으니 꼭 은행에서 합시다!!

여튼간에 잔금을 비롯한 기타 공과금 납부 과정을 쭉 정리 해봤네요. 등기촉탁신청서 이야기는 다음편에서 뵙겠습니다^^